Квартира в новостройке: плюсы и минусы
Многие граждане мечтают приобрести собственное жилье и начать обустраивать «гнездышко» вместо аренды. Купить за полную стоимость сегодня даже самую дешевую студию – дорогое удовольствие. Часто выгодным и малозатратным вариантом признается квартира в строящемся доме. Оплатив часть суммы в ипотеку или в кредит, можно постепенно выплатить все остальное по мере завершения проекта. И к моменту заселения, получения ключей почти полностью выкупить жилье в собственность.Но так ли это выгодно? На самом деле есть много «подводных камней» в покупке недвижимости в новых зданиях. По этой причине часто люди предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке, где цены гораздо выше.
Вторичка или новостройка - плюсы и минусы
Плюсы квартиры в новостройке
На современном рынке предложений от разных девелоперов достаточно много. Реклама соблазняет скидками, особенно сезонными. Расценки варьируются от разных факторов:
• Локация объекта – как правило, новые районы – самые удаленные от центра города, не обжитые, но перспективные.
• Сниженная стоимость по сравнению с вторичным рынком, различается также на фоне общей экономической ситуации (например, после массового отъезда эмигрантов из России в 2022 году резко упали цены на жилье).
• Ценовая политика конкретного застройщика.
• Сумма страховки.
• Уровень черновой отделки.
• Метраж квартиры.
• Дополнительные особенности: дизайн дома, статус жилого комплекса, благоустройство, наличие парковки и инфраструктуры и пр.
Достоинства этой категории жилья можно рассматривать отдельно. Именно они мотивируют тысячи людей приобретать квартиры в строящихся или новых домах.
Существенная экономия
Дешевизна заметна особенно в том случае, если речь идет об одном районе, где есть уже давно стоящие здания и новостройки. Сданные в эксплуатацию здания с историей всегда дороже. Чем раньше заключается договор на приобретение недвижимости, на самых ранних этапах строительства, тем ниже будет цена.
Также есть специальные предложения, акции, скидки для отдельных категорий населения. Можно использовать материнский капитал для приобретения жилья в пользу детей. Застройщики заинтересованы в ранней продаже каждого объекта и делают все, чтобы получить инвестиции на нулевом этапе стройки.
Юридическая чистота
Важный вопрос – правовая история каждого вида недвижимости. На вторичном рынке есть свои риски: недобросовестные владельцы, мошенничество, многократные сомнительные перепродажи, махинации с пропиской. Покупая такую квартиру, можно столкнуться с обманом: истинные хозяева и не подозревали, что их двушку или однушку, кто-то продал. А это чревато судебными разбирательствами и проблемами, причем не всегда в пользу покупателя.
В новостройке точно никто не жил и не прописывался. Не возникнут на горизонте непонятные родственники, которые начнут оспаривать сделку. Риск встречи с сомнительными гражданами и с мошенниками отсутствует.
Плюсы и минусы новостроек
Большой выбор
Застройщики предлагают квартиры на любой вкус. Дома возводятся в разных классах: комфорт, эконом, элитные ЖК, бизнес-класс. Разные признаки в совокупности сильно влияют на качество здания и инфраструктуры. Имеют значение такие моменты:
• Район, его престижность, удаленность от центра.
• Социальная обстановка, отсутствие криминала.
• Экология.
• Транспортная доступность.
• При заключении сделки клиент может выбирать корпус, этаж, планировку квартиры.
• Есть разнообразие в количестве комнат, вид из окна также имеет решающее значение.
• Многих привлекает нестандартный формат. Уже не в моде привычные типовые квартиры со скучной планировкой.
• Когда бюджет ограничен, можно приобрести студию. Это актуально для молодых пар, одиноких жильцов.
• Молодой семье подойдет евроформат, свободная планировка.
• Также часто людям хочется самим обустраивать пространство. Новостройка это позволяет в большинстве случаев.
В случае вторичного рынка такого выбора нет. Тут либо вариант подходит, или надо искать другой.
Вопросы безопасности
В новом здании строители почти сразу внедряют новейшие системы защиты от пожаров, видеонаблюдение. Часто дежурит консьерж, светлый холл и подъездная группа оборудованы с комфортом.
Радуют новизной лифты, лестницы, трубы, проводка, стеклопакеты. Состояние инженерных сетей оптимальное, их проверяет специальная комиссия, иначе дом не примут в эксплуатацию. А соседи часто похожи по уровню материального дохода, по интересам и вкусам, раз выбрали похожие квартиры.
Замечено, что в новостройке чаще всего недвижимость покупается тем или иным способом. Редко получают ее в наследство или в дар – это прерогатива вторичного рынка. Для большой семьи с наличием детей подыскивается комфортный ЖК, чтобы рядом была школа, поликлиника и пр. Соседи выбирают аналоги по тем же критериям. Значит, это будут единомышленники и хорошие друзья.
Нет чужих следов
Во многих случаях важно, что никто до вас не делал ремонт на свой лад. Владелец получает ключи и полностью оформляет дизайн под свои потребности и вкусы. Не нужно ликвидировать чужие следы деятельности. Либо можно дать согласие на проведение свежей чистовой отделки силами застройщика. Главное, что будут установлены новые окна, радиаторы и электророзетки, все коммуникации.
Удобно, когда в доме есть новейшая система с горизонтальной разводкой отопления. В ней можно настроить подачу тепла, экономить на коммунальных услугах.
Наличие парковки
Рядом со старыми домами сложно найти удобное и свободное место для своей машины. Старожилы уже все заняли, а строительство новых паркингов затруднено теснотой района. А в новом ЖК заранее просчитывается число жителей, оборудуются масштабные площадки. Все желающие могут приобрести место для постоянного размещения автомобиля.
Плюсы и минусы жить в новостройке
Минусы квартиры в новостройке
Плюсов у нового жилья немало, но есть и недостатки. Их не так много, но часто они заставляют задуматься о целесообразности приобретения такого варианта недвижимости.
Время ожидания
Получить ключи для новой квартиры – это целая эпопея, которая длится годами. Для многих это решающий фактор. Если требуется заселить семью в дом как можно быстрее – лучше взять вторичку.
Период ожидания финала стройки – от нескольких месяцев до 5 лет, а то и дольше. В самой «терпеливой» ситуации – те, кто заключил договор на стадии рытья котлована под дом. На самом деле сейчас многоэтажки строят быстро. Но это зависит от типа жилья и стиля работы девелопера. Также надо прибавить время на прокладку коммуникаций, ремонт. И это без отделки.
Риски обмана
Да, в этом случае могут подвести сами застройщики или агентство недвижимости. Бывают сомнительные конторы, которые начинают долгострой и банкротятся. Поэтому надо тщательно выбирать провайдера услуги и проверять его репутацию.
Хороший вариант – посмотреть примеры сданных объектов, смотреть камеру на стройплощадке (часто на сайте есть видеотрансляция процесса работы). Сроки работ должны совпадать с заявленными. По ст.20 ФЗ №214 застройщик должен предоставлять сведения о строительстве в открытом доступе.
Постоянная стройка
Шум, крики, пыль, грузовики и грохот в любой сезон – все это сопровождает жильцом в первом сданном корпусе. Они будут свидетелями постройки следующих соседних зданий и постоянно терпеть неудобства. Сначала строятся дома под заселение, а школы, магазины и больницы, как правило, открываются намного позже. Для тех, кто хотел повести ребенка в детский сад или в первый класс в этом году, возникает проблема.
Также бывает не самое радостное открытие: еще недавно в окне был прекрасный пейзаж, но скоро его перекрывает новая многоэтажка. Этот нюанс надо уточнить на стадии выбора квартиры.
Для многих существенным фактором является транспортная доступность и наличие развязок на дороге. На окраине это очень болезненный вопрос, особенно при отсутствии машины.
Ремонт внутри и за стеной
Новенькая квартира подразумевает реновацию и дизайн. И этим будут заниматься почти все жильцы одновременно. Придется слушать песню дрели, постоянные стуки и шумы, топот и скрип отодвигаемой мебели. И громкие комментарии строителей и отделочников по поводу каждой упавшей лестницы.
Также дом ждет усадка, после этого нужен второй ремонт. Тут хлопот будет меньше, но мелкие дефекты точно возникнут. Через несколько лет после строительства это неизбежность, причем в самом качественном доме тоже.
Вторичное жилье: есть ли преимущества
Дилемма между новым и старым домом – известная ситуация. Существенная доля покупателей рассматривает только варианты уже давно эксплуатируемых зданий. Причин тому много:
• Строение обжитое, проверенное и надежное. Хотя далеко не во всех случаях это так. Через «вторые руки» может продаваться и новая квартира.
• Нет страха потерять деньги на фоне многочисленных скандалов с застройщиками, которые не доводят до конца свои проекты.
• Удобная транспортная доступность, наличие стабильной инфраструктуры. Есть магазины, аптеки, школы, больницы, торговые центры, парки, спортзалы, рестораны в районе.
• Можно заселиться сразу в готовую квартиру, даже не обязательно делать ремонт, что экономит бюджет и время.Обстановка во дворе, районе благоустроенная.
• Есть выбор жилья в любом районе.
• Разнообразие. Даже в одном доме или массиве квартиры отличаются по качеству и метражу.
• Сумма коммунального платежа известна заранее.
• Шума меньше, т.к. рядом нет ремонта и стройки.
• Прописка оформляется быстро.
Вторичка или новостройка плюсы и минусы есть у каждого варианта. Здесь из недостатков называют сложности с ипотекой, юридические риски (мошенников очень много). В отдельных случаях вопросы вызывают состояние всего дома и старые коммуникации. Могут вскрыться невидимые проблемы и изъяны. Комплекс в архитектурном плане устарел или район теряет репутацию. Также на вторичное жилье может упасть цена, перепродать его с выгодой можно не всегда.
Угловая квартира в новостройке: плюсы и минусы
Отдельная тема – помещения, расположенные в «неудобных» координатах зданий. Они сильно продуваются, промерзают и относятся в группе риска. Это жилье в секторе дома, так называемые «угловые квартиры». На них цена обычно ниже из-за этих особенностей. Но есть и выгодные моменты. Например, отсутствие соседей за стеной, по обе стороны жилья. Нет ощущения, что слева и справа, снизу и сверху кто-то живет и разговаривает.
Недостатки – потребность в дополнительном утеплении несущего края. Там могут быть наросты льда или сквозить ветер. В таком случае точно надо предъявить претензии застройщику, он обязан ликвидировать подобные недостатки. И наверняка потребуется прикупить обогреватели, регулировать температуру в комнатах. Но многим нравится угловой вариант за относительную свободу и вид за окном.
Заключение
Сравнивая плюсы и минусы новостроек, каждый сам решает, насколько ему подходит такой вариант инвестиций в недвижимость. Для одних в приоритете материальная экономия. Другим нужен обжитой и проверенный тип жилья, без рисков в виде недействующих коммуникаций, просадки дома, скрытых дефектов или удаленности района. Но и там, и тут есть свои нюансы.
Взвесив все плюсы и минусы о том как жить в новостройке, покупатель принимает финальное решение. Покупка недвижимости – шаг серьезный, делать выбор нужно не по настроению, а тщательно все обдумав, изучив параметры дома.
Если клиенту есть где жить в процессе ожидания нового здания, можно снять временное жилье, то можно вложиться в новостройку. Это хорошие инвестиции в будущее, к тому же на рынке есть большой выбор вариантов. Когда в перспективе потребуется квартира побольше для растущей семьи – также немаловажно запланировать приобретение жилья. На ранней стадии стройки стоимость обойдется на 10-30% меньше вторички. Тогда покупка новостройки несмотря на плюсы и минусы будет верным решением.
