Как узаконить перепланировку в квартире без головной боли
Как узаконить перепланировку и переустройство помещения в 2020 году самостоятельно при переносе сан.узла как мокрого места. Что на это ответят специалисты по недвижимости.
Часто при покупке квартиры идут на многие компромиссы: неудобная планировка, сдвоенные сан. узлы или непропорционально разделенные комнаты. Поэтому при покупке владельцы недвижимости закладывают стоимость будущей перепланировки.
Но возникает вопрос: «Как сделать перепланировку, чтобы не нарушить закон и правильно провести ремонт?». Также часто при перепланировке квартира может оказаться ипотечной, что несет в себе еще риски при согласовании будущих изменений.
Мы узнали у экспертов как оформить перепланировку в квартире, которая находиться в ипотеке, а также как оформить если вы хотите перенести стены в «мокрых местах».
Заданный вопрос
Купили квартиру. В квартире было 2 сан.узла. Большая ванная комната и сан узел. В ванной комнате мы добавили унитаз и перенесли раковину. Одну из перегородок сан.узла перенесли и разделили помещение на гардеробную и сан.узел. Несущие перегородки не затронуты, все ГКЛ. Будут ли сложности с согласованием такой перепланировки? И еще вопрос, квартира в ипотеке, то есть обременение. Нужно ли будет какое-то разрешение от банка?
Ответ эксперта
Специалист по недвижимости Элина Абросимова отвечает: «В случае перепланировки помещения, где расположенная ванна, унитаз и раковина главное правило - не выходить за границы санузла, чтобы ‘мокрые точки’ не располагались над жилыми помещениями соседей снизу. Вы можете менять расположение сантехники в пределах границ санузла как вам захочется. Снос и перемещение перегородок, не являющихся несущими, допускается и не представит в дальнейшем проблем для согласования и узаконивания.
Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, изначально необходимо получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.
В случае, когда перепланировка уже совершена и возник вопрос ее законности, необходимо обратиться в БТИ. На основании плана оценивается текущая планировка и подготавливается техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Подается через МФЦ в Мосжилинспекцию. Но за незаконную перепланировку в итоге придётся заплатить штраф 2 000 - 2 500 руб. (для физ. лиц).
Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение можно из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в тех паспорт, являются перепланировкой.
Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире необходимо:
а. Получить согласие организации, эксплуатирующей многоквартирный дом и разрешение из БТИ;
б. Подать в банк заявление с просьбой разрешить перепланировку, приложив к нему документы из БТИ;
в. Дождаться письменного ответа Банка;
г. Сделать перепланировку;
д. Зарегистрировать перепланировку в БТИ;
е. Предоставить банку документы об изменениях в квартире.»
