Как проверить выписку из ЕГРН: актуальные способы, особенности процедуры

В целях соблюдения конфиденциальности и защиты сведений об объектах недвижимости, документ отправляется в архивированном формате. В ZIP-файле содержатся:

• сама выписка (в формате XML);

• электронная подпись (в формате SIG).

Важно понимать разницу между обычной ручной подписью и электронной цифровой. Вторая представлена в виде специального кода, действующего только в отношении строго определенного документа. Это необходимо для того, чтобы подпись собственника не могла быть использована в других услугах.

Для удобства просмотра с ноутбука или смартфона данные конвертируются в PDF-формат. Примечательно, что он не может быть подписан ЭЦП, как другие файлы, задействованные в документообороте. С точки зрения правовой силы PDF-документ играет только ознакомительную роль.

Любые отчеты по объектам недвижимости, составляемые альтернативными сервисами, не имеют электронной подписи Росреестра. При этом они могут использоваться для проверки объекта перед покупкой или продажей для обеспечения юридической чистоты сделки.

При получении выписки через официальные сервисы, документ приходит с подписью, прилагаемой к основному файлу. Она удобна для прочтения с любых устройств, включая компьютер и смартфон в форматах PDF или веб-страницы. При необходимости документы можно распечатать и подать в соответствующий орган.

Существует несколько способов проверки подлинности подписи на предмет ее фальсификации. Проверить электронную выписку егрн онлайн можно через официальные и альтернативные сервисы. Первый вариант более предпочтителен и актуален для большинства задач.

Для проверки подлинности документа и подписи можно воспользоваться проверенным способом, посетив сервис Госуслуг. Данный многофункциональный портал позволяет записаться на прием в любое интересующее ведомство, подать документы онлайн и воспользоваться инструментами для проверки выписок.Для проверки выписки подойдет любой интернет-браузер. В отдельных случаях необходимо установить специальное расширение КриптоПро. Данное расширение представляет собой плагин для шифрования и дешифрования кодов, составляющих уникальную подпись.

Порядок проверки выглядит следующим образом:

1. Зайдите на сайте Госуслуг, щелкните по разделу проверки электронных подписей.

2. Выполните загрузку подписанных документов. При этом учитывайте, что их наименования должны совпадать (различия допустимы только в расширениях).

3. Когда файл пройдет проверку, сервис выдаст надпись о подтверждении (или отклонении) подлинности. Также система сообщает, в отношении кого выдан сертификат, каков срок его действия. Если срок действия сертификата окажется истекшим, подпись невозможно использовать в виду отсутствие у нее юридической силы.

Один из эффективных методов проверки предлагает сервис Контур.Крипто. В целом порядок проверки электронной выписки аналогичен процедуре, выполняемой через Госуслуги. Прежде всего требуется загрузить архив в формате ZIP/RAR, после чего отдельным файлом приложить электронную подпись. По итогам такой проверки можно получить следующую информацию:

• Кто и когда подписал документ.

• Каким удостоверительным центром предоставлена подпись.

• Каков срок действия сертификата.

При недействительности подписи сервис тут же сообщает об этом, указывая точную причину.

Также выполнить проверку документа можно через официальный портал Росреестра. Порядок процедуры стандартный и практически полностью повторяет описанные выше действия. Вы просто выбираете раздел проверки подлинности документов, загружаете архивированные файлы и ожидаете результаты.

Перечисленные способы позволяют проверить выписку из ЕГРН по ИНН, а также по уникальному коду.

Чтобы обзавестись печатной версией документа, достаточно выполнить несколько простых действий:

• Загрузить и сохранить файл в формате XML на вашем устройстве.

• Посетить портал Росреестра, выбрать раздел проверки документов.

• Далее в новом окне сервис предложит загрузку выписки. Выполнить это можно, указав путь к созданной ранее папке.

• Затем нужно выбрать файл с электронной подписью и нажать на проверку.

• По итогам проверки сервис предоставит опцию демонстрации в печатном формате.

• Далее в браузере откроется окно с отображением печатного документа. Его можно загрузить на устройство и распечатать удобным способом.

Документ с электронной подписью Росреестра по правовой силе приравнивается к бумажной выписке с гербовой печатью. При распечатке его можно использовать для заключения гражданско-правовых сделок, а также предоставлять в компетентные органы. При отсутствии электронной подписи выписка носит строго ознакомительный характер и не приравнивается к официальному документу.

Данные об объектах недвижимости и его собственнике хранятся в единой информационной базе Росреестра. Для проверки юридической чистоты недвижимости, изучения его спецификаций и сведений о собственнике можно:

• посетить официальный портал Росреестра;

• проверить документы через Госуслуги или Контур;

• воспользоваться сторонними онлайн-сервисами (большинство из них бесплатные).

Официальные выписки из ЕГРН с подписью выдаются только Росреестром. Такой документ будет иметь юридическую силу и может использоваться для заключения сделок с недвижимостью.

В данном вопросе ключевое значение имеет цель, с которой вы планируете оформить документ. Если вам необходимо проверить выписку ЕГРН по номеру кадастра, с данной задачей вполне справятся альтернативные сервисы. Отчет по проверке будет достаточно полным и содержательным. Полученные документы могут использоваться для первичной оценки объекта недвижимости при заключении сделки купли-продажи. При этом справки без электронной подписи не будут приняты судом.

У многих возникают вопросы относительно того, насколько цифровые версии документов актуальны в судебных разбирательствах. Переживать по данному поводу не стоит:

Справка, оформленная через официальные сервисы и заверенная подписью, обладает полноценной юридической силой.

Она может использоваться в суде и предоставляться в другие компетентные органы. Для этого необходимо подать заявление о приобщении прилагаемых к ней файлов (в форматах SIG/ZIP), после чего распечатать и приобщить к материалам дела.

Если у стороны возникнут сомнения в оригинальности документа, она (либо суд) могут самостоятельно запрашивать проверку данных.

На сегодняшний день самым востребованным методом получения справки из ЕГРН служит обращение к онлайн-сервисам. Электронная версия документа, заверенная цифровой подписью, имеет юридическую силу и совершенно равноценна бумажной. При этом для получения вам не придется тратить лишнее время на посещение МФЦ, отделения Росреестра или Кадастровой палаты. Для его получения достаточно потратить считаные минуты, после чего готовый документ будет отправлен на почту.Единственный нюанс в данном вопросе – проверка оригинальности справки. Если выписка заверена цифровой подписью, переживать о ее достоверности не стоит. Убедиться в ее подлинности можно через Госуслуги, сайты Росреестра и Кадастровой Палаты.