Как подать уведомление о начале строительства дома
Вы приобрели или уже имеете собственную землю и планируете возведение на ней дома — жилого или садового? Придется поделиться своими планами с государством — отправить уведомление администрации о начале строительства частного дома. Это удобно для самого домовладельца — вы убедитесь, что ваш участок подходит для запланированного строительства, а готовое строение не нарушает никаких нормативов. И вы легко сможете его узаконить.
Куда подать уведомление о начале строительства дома
Зачем сообщать о стройке местным властям
Благодаря условиям, предусмотренным дачной амнистией, и садовый, и жилой дом возможно зарегистрировать по упрощенной процедуре. Но это не освобождает собственников участков, если они строят или реконструируют уже имеющиеся постройки, от определенных обязанностей.
Вы должны позаботиться о соблюдении нормативов, касающихся целевого использования вашего земельного владения. И проследить за тем, чтобы строение «вписывалось» в положенные строительные нормы и правила.
Подача уведомления о начале строительства дома поможет спокойно разобраться с этими задачами и заранее избавиться от потенциальных сложностей.
Уведомление о начале строительства в 2023 году: что это
Сообщение о том, что вы планируете строить или реконструировать дом на своей земле (неважно какого он типа — для постоянного проживания или садовый) является документом, подаваемым собственником (как вариант — подрядчиком) в органы местной администрации. Позаботиться об этом следует, пока работы на стройплощадке еще не начались. В документе указываются данные об участке и параметрах будущего объекта.
Местная администрация, учитывая предоставленные вами сведения, обязательно проведет проверку: допустимо ли по закону возводить постройку с указанными параметрами на вашем куске земли, не связано ли это с какими-либо ограничениями. По результатам административной проверки создается адресованное вам уведомление о том, что объект не нарушает никаких нормативов и может возводиться на вашей земле. Как негативный вариант развития событий — нарушает и строить его нельзя.
Что ждет владельца участка, если ответ администрации не положительный
В принципе, получать такой документ необязательно. А строить можно, даже если уведомление пришло и содержит данные о различных недочетах.
Но поставить ваш объект на кадастровый учет и зарегистрировать его как свою собственность будет сложно, если не невозможно. Если строение будет оценено как самострой, вам придется демонтировать все построенное. И все убытки — за ваш собственный счет.
Кроме того, за не согласованное с местными властями строительство предусмотрена ответственность. Вас могут оштрафовать на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости участка в том случае, если у вас нет прав на него. И до 2000 руб. взимают, если вы нарушили строительные и прочие регламенты при постройке.
Последствия, конечно, неприятные. Чтобы их избежать, проще выполнить стандартную и совершенно несложную процедуру: уведомить местную власть о начале строительных работ, дождаться от администрации положительного ответа и лишь после этого начинать стройку.
Если после этого при какой-либо проверке строение признают самовольным или неподходящим для размещения на вашем участке, то расходы (за снос постройки) вам возместят из государственного бюджета.
Схема дома для уведомления о начале строительства
Чем уведомление отличается от разрешения на постройку
С августа 2018 ряд изменений Градостроительного кодекса РФ начал работать. Раньше для постройки жилых домов требовалось, чтобы местная администрация разрешила сначала строить, а потом ввести строение в эксплуатацию. Но теперь разрешение не требуется, взаимодействие с местными властями идет в порядке исключительно «уведомительном».
Если вы сообщили властям о ваших строительных планах, не забудьте по завершении работ оповестить их, что ваше строительство закончено (к этому документу следует приложить техплан постройки).
Также новое законодательство коснулось и ситуации с постройкой садовых домов. Раньше, чтобы построить садовый домик, разрешение администрации не требовалось. Но сегодня на эти постройки распространяются те же правила, что на ИЖС — уведомлять власти понадобится.
Уведомляем о начале стройки
Куда подать уведомление о начале строительства дома? Чтобы законно согласовать параметры вашей стройки, нужно явиться с пакетом документации в администрацию либо в МФЦ. Возможно отправить уведомление о начале строительства дома с помощью Госуслуг — разумеется, в цифровом формате.
Пакет документации состоит из собственно уведомления плюс выписка из ЕГРН на вашу землю и паспорт. Форма уведомления о начале строительства дома заполняется следующими данными:
• О вас (вы фигурируете как застройщик либо подрядчик). Если вы строите дом как физлицо, укажите ФИО, адрес проживания, выпишите сведения из паспорта. Юрлицу потребуется указать название компании и ее адрес, вместе с идентификационным и регистрационным номерами.
• О месте строительства — вашем участке земли, с указанием адреса, ВРИ, кадастрового номера, информации о собственнике (укажите, какие документы, подтверждающие право собственности, у вас имеются).
• О планируемой постройке. Укажите назначение и тип строения — для постоянного проживания или садовый. Не забудьте о цели подачи уведомления — сообщите, строите вы с нуля или реконструируете прежнее строение. Укажите его запланированные габариты, с какой он будет площадью, высотой, количеством этажей, на каком расстоянии от границ земельного участка.
Также к уведомлению должна прилагаться схема дома для уведомления о начале строительства. Отобразите, где конкретно он будет располагаться на территории (не забудьте о расстояниях от границ, укажите их размеры). Схему примут, даже если вы изобразите ее самостоятельно.
Когда администрация ответит
По регламенту местные власти должны уложиться с рассмотрением вашей заявки в 7 дней (рабочих). Дольше (в течение 20 дней) заявка будет рассматриваться, если вы намерены строиться в историческом поселении, среди архитектурных ансамблей и прочих памятников культурного наследия. Ответят вам оповещением о том, что ваше планируемое строение отвечает действующим правилам и нормативам или не «вписывается» в них. Также в ответе будет содержаться информация о том, допускается или нет размещение постройки на вашем участке.
Заполнение уведомления о начале строительства дома
Почему отказывают в начале стройки
Если администрация рассмотрела заявку и уведомляет вас о том, что параметры вашего строительства не отвечают нормативам — что это означает? Вероятны следующие причины:
• Строение по параметрам «не дружит» с нормами — вы запланировали строительство «многоэтажки». Для жилых или садовых построек это все, что выше 3 этажей. Но и три этажа могут оказаться недопустимыми, если высота постройки превышает 20 м.
• Дом слишком «прижимается» к границам участка.
• Документация заполнена с ошибками. Отнеситесь к заполнению уведомления о начале строительства дома максимально внимательно.
• Вы не обладаете правами собственности на земельное владение, где запланировали строиться.
• Вы собираетесь воздвигать постройку в особой зоне, где отличные от стандартных условия использования — это земля с историческим поселением, прибрежная или природоохранная территория.
• Тип строения не сочетается с ВРИ земли. Например, на земле под ИЖС нужно строить жилое строение, а не садовое.
Обязательно дочитайте документ до конца, чтобы ознакомиться с причинами отказа. Это поможет вам спланировать дальнейшие действия.
Какой срок действия уведомления о начале стройки
Если ваше уведомление администрация одобрила, оно действительно целых 10 лет с момента, когда было выдано. В течение этого десятилетия вы можете начинать строительство дома, не отправляя властям повторный запрос. Если вы решаете продать землю, оно все равно остается действительным. Но когда 10 лет пройдет, потребуется заново согласовать стройку с администрацией.
Если строительство дома (ИЖС) одобрили, можно ли менять его конфигурацию в процессе строительства
Внести изменения в параметры вашего строящегося дома возможно, но и тут потребуется согласование с властями. Если это проигнорировать, то вы столкнетесь с проблемами, когда захотите зарегистрировать объект. Ведь администрация сверяет заявленные в уведомлении параметры с фактическими (отраженными в техническом плане). А они не будут совпадать.
Требуется ли подача уведомления, если строится дача
Сегодня термин «дача» в регламентах отсутствует. Все, что подразумевается под этим словом, носит название «садовый дом». Круглогодично в них не проживают, документация свидетельствует, что это строения, неподходящие для проживания (даже если ваша дача укомплектована, как вилла Илона Маска). Оформление регистрации (бывшей прописки) в садовых домах невозможно.
Строятся садовые дома на землях товариществ (они бывают дачные и садовые) и участках с назначением под ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов. На землях, предназначенных исключительно под занятия огородничеством, капитальные постройки возводить запрещается.
Перед началом стройки садовых домов также необходимо согласовывать их характеристики с местными властями, алгоритм тот же, что с ИЖС.
Образец уведомления о начале строительства частного дома:
Образец уведомления о начале строительства частного дома
Заключение
Уведомить местную администрацию, что вы собираетесь начать стройку, совсем несложно и не занимает много времени. У этого решения есть серьезный плюс: после одобрения заявки вы точно уверены, что строите по нормам, и ваш новый дом не отправится под снос.
